小年相对于过(大)年来说，指没有过年那样热闹、繁荣。购楼者较以往少。楼市调控政策密集实施，元旦前后的成交量明显下降，市场预期今年或是楼市小年。那么，耐受不住寂寞的楼市投机资金会不会转战股市，从而力促2010年变成股市大年呢？楼市与股市间是否存在“跷跷板”现象？一直以来受到关注。两者有时关系密切，但也不是没有双双低迷的阶段。2002年至2006年，股市经历漫长的4年熊市，楼市价格则一路攀升，两者的冷热呈负相关。可到了2008年，楼市价格与成交量一度下滑，股市深陷大跌的泥潭，两者都期待利好救市政策摆脱苦海。如今，管理层明确遏制部分城市房价过快上涨，房价上涨的空间不及股价上涨看好。倘若房价上涨仍似脱缰的野马，政策层面肯定还会有遏制举措出台。例如，上海市领导近日谈及住房问题时强调，“对境外人士购房要严格执行原有规定，对投资性住房要按照中央政策严格予以控制，必要时辅以适当的财税政策。”业界据此解读，若抬高境外人士购房的门槛，势必对海外投资者购房活跃的上海楼市产生重大影响。就当前市场对楼市调控政策的理解看，多数认为房价不会受政策打压而大跌，因为政府继续支持居民自住和改善型住房消费。另一方面来看，房价难以再现往年那样的狂涨，这既有悖于调控的政策，也会严重脱离房产投资的价值。最新数据显示，在中央和地方政策的多重作用下，楼市尽管价格尚未下跌，但成交量已现下降态势。以上海为例，去年12月28日至今年1月3日的一周内，全市商品住宅的成交量为21．49万平方米，环比下滑31％。新房供应量为18．4万平天津 众 维 插 画 培 训 学 校 提供