房地产税立法又提到了议事日程，目前这一政策对房价的影响主要有两种观点：一是房地产税会拉高房价，因为房产所有者可以把税负转嫁给租房者、购房者，所以会提高房屋租金和售价。一种观点认为房地产税会提高物业持有成本，会有存量房产抛售来打压房价。

笔者的观点则是站在政府出台这一政策的宏观背景下进行思考， 首先国地税合并后面临新的收入划分界限，房地产税直接对居民财产征税的优点就是税基比较稳定，征收成本不会很高，但是既得利益者阻力会很大。房地产税可以抑制居民加杠杆购房热情，通胀预期下居民杠杆购房一个重要因素是对冲通胀风险。房价更多是一种货币现象，房地产成为超发货币的蓄水池。谈论房价另外一个重要因素是土地价格，政府可以控制土地供应数量、所以房价还是需要看土地供应情况。

房住不炒成为共识的今天，房地产税拉高房价理论是站不住脚的，但是土地供应又封杀了房价下跌的空间。最新发布的对市场经济的意见对资本市场寄予了厚望，未来注册制实行、直接融资将成为公司重要资金来源，居民财产性收入更多的来自股权将是大势所趋。

目前利率走低是确定的趋势、税率也没有太大提升空间，人工成本也居高不下，公司运营压力很大，财政支出已经捉襟见肘，目前热议的财政赤字货币化也是饮鸩止渴的下策。在这样的宏观背景下房地产税立法将极大缓解地方财政压力，对居民资产配置转向股权将起到积极引导作用。

房产税存在的意义就是有足量的商品房成为税源。此时推出房产税告诉我们，商品房税源已经很充足，国家统计局户均1.5套房子绝不是空穴来风的。

房产税是为了体现房子是用来住的这一定义，也就是你只要是自己住的，不是投资甚至投机的房产大概率不会被征税。所以房产税推动房价上涨没有基础。

房产税很大程度将撬动二手市场的挂牌量，只要房产持有成本增加，那捂房不售将被颠覆。

个人看法，房地产税的开征预期将打开二手市场的挂牌量，房价将会加速回归合理。