几套普通房子的价格

市区内的发展已经到了瓶颈期了，老城区和新城区围绕着各项社会设施交错纵横，城市发展逐步的向外扩展发展

近年来，西青区、北辰区、武清区、东丽区，发展的都不错

武清区：大多数人群都是在北京工作，天津到北京的高铁在武清有一站，综合来看比较适合在北京工作的人群

东丽区：空港经济区发展迅速，临近滨海机场

西青区：逐步打造天津第二个CBD

北辰区：北辰区作为天津的重工业区，但看GDP很高，在全市能排第四，而北辰接壤的是市里最落后的河北和红桥，而且北辰虽然环内面积最大，但都是居民区为主，地铁四号线北段对直接穿过北辰的中心区，可以说是北辰的黄金

包袱、静海、蓟州区，都在根据各区的特点进行发展，

天津市中心的房价多少?大概预算多少？

非常荣幸您回答您的问题，根据您说的问题，我从两方面来回答，因为您说的天津市中心这个词比较泛泛，他有两层意思：

一、天津市的中心；

二、天津市中心城区；

由于天津市中心包含在天津市中心城区范围内，我们就合二为一以中心城区为前提来回答您的问题。

天津市中心城区范围有的网友觉得环城四区属于中心城区，有的网友是以快速路以内定义中心城区，有的是以外环线以内认定的，有的甚至会说，中心城区就是指和平区，如此种种，大家仁者见仁，智者见智，说的都有道理。我本人只是从字面上理解“环城”四区的说法，就是环中心城区。所以我认为市内六区范围都可以称之为中心城区。（每个人对中心和中心城区理解不一样，我是这么理解的）。

那么我就来说说各区域房价情况：

和平区和平区有着优质的教育、金融、商业优势，天津市排名前5的小学基本都坐落于和平区，著名的滨江道、另外球金融中心等，一大批高端写字楼林立。

而和平区面积仅9.98平方千米，却拥有42.02万户籍人口（截止2018年），人口密度是天津市之最。

近些年和平区优质小学实行6年一学位的政策，导致市面上的可售房源紧俏，进一步形成了需求大于供给的局面。自然，和平区房价是有目共睹的高，目前均价是5.5万/平米。从2017年限购令后，环城四区这两年来房价下跌明显，而和平区却依然坚挺。

和平区普小的老旧房子现在基本也得要3.5万以上了（除非很大户型会便宜一些），想当年爱理不理的诚基，现在成了香饽饽，好点朝向的单价直逼5万。

所以，您想买天津和平区的房子的话，预算只有下限，比如3.5平米的房子，能落户，单价十几万/平米，你只需要准备60几万就足够了。贵的几千万上亿的都有，比如五大道里的独门独院，泰安道那几个院子……。

南开区提起南开区想到的一定是古文化街、鼓楼、水上公园这些景点，南开的教育虽比和平略显逊色，其文化底蕴、学习氛围浓厚，天大、南开自不必说，天津最早的官办小学-中营小学就座落在南开区，还有曾出过两任总理的南开中学。可能是因为这样的氛围吧，南开区常住人口是市内六区里是最多的，达到了114.16万(2018年)，

像刚需置业南开区，有1万多～3万多每平米的住宅都有，便宜的位置可能是偏点，比如阳光100，但开车出行挺方便；对于改善型的，可以考虑拥有南开区排前三的公立小学中营小学、五马路小学、南开中心小学（排名不分先后）的鼓楼片区，是集改善和教育一体需求人群的聚集地，尤其中营片区建筑相对比较新，价格会略高一些。尚佳新苑、富力城、现代城、龙亭家园这些都还可以，价格4万～5万/平米；比起和平的同等质量的价位来说，这价格也还是可以的。当然南开也不缺豪宅，富康路11号、万科霞光道、鲁能、仁恒海河，比起和平的高端产品，是略显逊色了点，但在天津也称得上是豪宅典范了，南开区一些地段还是蛮宜居的，买这些房子的人或许真不在乎学区，心情好了，再来套学区也无妨，居住体验是第一位。

河西区如果南开是天津的文化中心的话，河西区就是天津的政治中心，河西是天津市政府所在地，当然，河西的文化氛围也不错，天津市文化中心就座落在河西，包括博物馆、自然博物馆、图书馆、大剧院、科技馆等等，连成一片，如果说南开是古韵优雅的话，那么河西区就是现代的魅惑；两者小学教育不分伯仲，但初中教育个人觉得河西略胜一筹，河西区民办学校比南开要丰富的多。

至于房价方面，河西区跟南开区二手房均价类似，基本维持3.4万～3.5万/平米的均价。价格区间也很相似，从便宜的1万多/平米的到十几万/平米的都有。在河西，没有学区概念的老房子相对会便宜一些，比如天港柳林一带，60来平米的非学区，交通还算便利的老房子，大有的概120万左右就能买下来。

河西区比较宜居的还是梅江片区，近10几年发展起来的，居住方面比靠市里的位置相对要舒服的多，教育方面梅江有个河西中心小学还可以，但与河西中心位置的重点小学比较，比如靠近五大道的上海道小学、隆昌路上的二附小、小而精致的台湾路、航母闽侯路实力会差一点点。当然这重点校周边的房子居住属性跟梅江片区是差远了，房子是破点，小区是乱点，但价格可不便宜哦，而且越小的越贵，前程里小户型都得5万多一平米了。非重点学区的房价相对会便宜不少。

河东区河东是天津的发祥地之一，提到河东区，就有段子了：“先有大直沽、后有天津卫”。如今的河东不如几百年前那么繁荣，但河东是连通滨海与空港的纽带。如果只是居住，个人觉得河东海河沿岸是个不错的选择，毕竟河东二手房均价2.5元/平米。

至于学校，河东小学教育基本还都可以，尤其河东实验玩的挺high，在校期间，人户不能分离，分开后就得转学了，让别人进来，保持一户一学位，控制的班容量很稳定，不像河西、南开这样一届学生能出来20多个班，此方法其他区可以借鉴。

买房的时候看您需求，如果资金有限，进市里学区压力大，那为了孩子上学，河东实验选择还可以，据说前程小学也不错。河东总体来说除学区房外，沿着海河靠近河西、和平这头，房子单价要比靠着东丽那头的要高。

河北区单从房价上来看，河北区二手房均价与河东类似，差不多2.4万/平米这样子。

河北区小学教育资源还是可以的，比如育婴里、昆一这样的；这些学校的学区房大概3万多一平米。

河北区三岔口、海河沿岸这一片区房子价格相对较高，比如较新的楼盘旺海公府、仁恒这些。靠近北辰区、津塘高速的片区价格会稍微低点。

红桥区红桥区比较有名的是拆迁，这么多年终于把西于庄给拆了，还有大胡同、估衣街，随处可见的回民美食，红桥留下的是当年点点滴滴的回忆。

教育方面，红桥在6个区里，教育方面应该算是相对比较落后的，公立红桥实验，私立求真小学。自住的话，可以看看最近卖的比较火的 公元大观，大约2.7万/平米。

总得来说红桥区靠近南开区部分价格会贵一些，比如“惠灵顿”算是红桥区不错的社区。这么多年了，惠灵顿还有现房在卖。

红桥区、河东区、河北区教育方面有个共同点，优质公立学校少，民办私立小学也少，

二手房平均价比2017年的确降低了不少，如果是刚需的话，看情况瞅准时机就买吧。

总结对于一个普通购房者来说，做好购房预算，然后选择靠谱中介，给推荐几个适合自己的房子，约ZJ看房。购房费用上，

购房成本：和平区>南开区>=河西区>河东区>=河北区>=红桥区

但没有特定要求需要准备多少钱，关键还是看自己想要买哪个区域，哪个街道的哪个小区，然后就知道大概需要多少钱了。

希望您购房成功。

本来想多写点，实在熬不住了，您有啥问题留言吧。拉面君看到就回复，感谢关注。

房价有高有低，【两万六到十万不等】

天津有市内六区，这可算天津比较核心的地带。如果买房生活想各方面比较便利，包括交通、医疗、教育、娱乐等等，市内六区首选。

市内六区新房不多，且比较贵，所以主要还是二手房居多。

红桥区、河东区、河北区，这三个区房价相对便宜，找一些两万多均价的房子还是可以买到的。便宜的原因主要在于这几个区教育资源比较差，很少重点学区房，很多老天津人也多居住在这几个区。但其他方面都挺好的，生活舒适度高，可以重点考虑。

河西区、和平区、南开区房价较高，尤其最中心的和平区和河西区，小白楼地带，滨江道地带，房价高的吓人，八到十万的很多，一般老百姓买不起。

所以选择两万多的话，买个正规一室一厅或者小两室，五六十平，预算一百五十万，首付四五十万是没问题的。

#天津房价#