谢谢邀请回答。

16万在小镇上买房，我个人觉得还是要慎重考虑一下，每年有1.1万的房租收入，但是也要具体分析一下房子的位置，楼层，小区环境，周边配套设施，以后发展等情况，下面从我个人的情况给你分析一下，供你参考。

我个人12年在一个沿海县城小镇买了一套房子，当时由于年轻没有买房经验，也没有仔细考虑就下手买了一套110平的房子，共47万，贷款7成买的，房子是一个私人老板盖的，在四楼，小区不大没什么绿化，而且位置并不在镇中心位置。

随着城市的发展，城市的房价水涨船高，而镇上的房子价格却毫无起色，7年过去了价格也就值五十多万，19年我要换工作回到市级城市里，结果想卖没人接手，一直卖不出去，有人想买但是挑房子的毛病，户型啊，楼层太高啊等，当时很苦恼啊，城市的房子已经翻了2倍了，这镇上的房子卖了也就够首付，而且还没人买，很是郁闷，挂了半年，后来终于有一个要求不高的本地人买下了，卖的很便宜，才55万，总体算下来贷款加利息还是亏钱的。

总结一下，小镇上房子不是不能买，要看一下具体什么房子，如果是户型好点，楼层好点，最好是电梯房，价格合适还是能买的，买房一定要考虑将来是否好出手，毕竟房子它也就是一件商品。小镇发展潜力小，而且潜在买家少，所以肯定不太好交易，你买这个房子16万感觉还是很便宜，但是要和你们当地的消费做比较，看看和县城比较差别大不大，不大的话不如买县城。至于房租嘛，感觉一年1.1万在你们那边小镇应该还可以，所以你要综合考虑再做决定。

以上就是我的一点个人经历，希望对你有帮助！

从你的问题中住房购入成本16万，年收租1.1万，那么可以算出你这套房子的出租回报率＝年租金/总价×100%：11000÷160000×100%＝6.9%，在现在的房产投资出租回报率来算不算太高，但也是过得去。

还有一点就是如果你这套房子能做三成首付，贷款30年的，月供500多元，但是每个月收租900多元，完全可以以租抵供，从这一点可以看出你重庆小镇这里的房子很大概率是小产权房。不过值不值得入手不能单看出租回报率的，还要看看其他方面通过对比后才考虑值不值得入手。

产权问题。你购买的重庆小镇住房是不是有清晰产权的，不是那种小产权房，没有房产证，只有购买年限是那种，如果没有房产证，那么房子的产权是得不到百分百的保障的。出租问题。现在很多开发商开发那些什么小镇的，很多都会以包租返租之类的销售手段来达成他们的销售目的，一旦卖完了，开发商撤场了，那么你购买重庆小镇的房产能不能得到这个收益的保障，你购买的重庆小镇是不是这种类型的房产，如果是那就注意了。房子产权性质问题。你这里的重庆小镇房产性质是商住性质的还是住宅类型的，要弄清楚，因为商住的以后转手交易产生的税费一般都会比住宅的高。房子升值的问题。投资房产都是为了房子升值的回报，你购买重庆小镇了房子的地段怎么样，未来这里有没有什么重大的规划，能不能支撑着这套房子涨价升值。房产转手问题。像购买这种小户型的，基本都是用来投资的，那么就要考虑以后的转手问题了，可以通过上面的几点也基本可以了解到转手容不容易了。政策问题。当地房管局对于重庆小镇这种房子有没有其他什么的要求，会不会被限制之类的。投资出租回报也只是房子其中的一方面，真正想要购买，让自己买得不后悔，那么就要从更多的方面去了解，起码不会让自己投资失败。

上面这些观点仅供参考，希望能帮助有看到想购买这种类型的房子的人。