4月16日,国家统计局发布了2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,济南、青岛、烟台、济宁纳入统计。青岛方面,数据显示,3月,青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,同比上涨14.3%；二手住宅销售价格环比下跌0.3%,同比上涨8.4%。

这个问题怎么看呢，首先我要说的是我国2017年“3·17”房地产调控后，国内一二线城市和重点城市基本上都不同程度地实施了“限购”、“限价”、“销售”等政策，新商品房销售价格，大体上由市场供求决定，但过程需在各城市建委进行备案，对于房价较高的产品，建委不予备案，或者控制项目备案速度，迫使开发商降价备案，以加快项目销售和回款。

以上新房价格形成机制解释了2018年下半年各大城市排队抢购新房的奇特现象，因为新房和周边二手房价格倒挂，抢到了就是赚到了，甚至为了抢新房，发生赎回“p2p”挤兑现象，从而造成国内大量p2p平台集中倒闭（这个我不说，你们不知道吧）。可见，我国大城市由于政策调控，新商品价格在一定程度上不能公允反映市场价格。定期发布的新房价格上涨都比较温和，数据好看，其实这是“调控”后的价格。

新房、二手房跷跷板现象是存在的，如果完全市场化，新房价格高，有些购房者可能转而求购二手房，但是这个转化比例是固定的；如果新房价格非纯市场化，由于价格控制，低于真正市场价格，从而促使一部分二手房购房者考虑房屋投资属性，转而考虑购买新房，形成跷跷板现象。

全球通胀抬升，大宗商品暴跌，下半年大类资产怎么看？

吃的喝的之类，只会涨不会跌，这个是由大环境来决定的，勿庸置疑。但楼市丶家俱丶汽车等电子产品，涨不了它。维持生命的东西占第一位，其次的一切都是其次。[捂脸]

毓美美‬作答:从当下各个国家一系列应对通胀的举措不难发现，世界经济正在以难以遏制之势向衰退方向演化。美国不断加码的加息政策，欧盟国家空前高通胀，不断升级的俄乌冲突，经济衰退的信号似乎愈发强烈。

美联储缩表本身对美国股票的流动性冲击要大于对美国债券冲击，缩表会导致美债的收益率进一步上行。部分机构投资者会选择抛掉美国股票去买美国国债。在每一轮经济从过热向衰退的演变的过程当中，都是债券的收益率先见顶。

受各国加息影响，全球避险情绪上升，风险资产遭到抛售，全球大宗商品及股市均大幅回落。中国“稳增长”政策出台与经济企稳，股市相对海外占优， 近期A股走出独立行情，并且短期内或还将持续一段时间。但将时间拉长，我们要有风险防范意识，第四季度到明年，投资需格外谨慎。

受当前国内现实需求不振以及海外面临流动性收紧等风险，未来供给端有增量的铜铝等大宗商品品种将会承压。而受下方支撑强的关系，加之供应端仍偏紧，未来铝的走势要相对更明朗。由于钢材产量供大于求，终端需求尚未启动，短期存在下行风险。

从风险溢价的角度来讲，美股尚有进一步的下跌的空间。受过去扩容压力影响，A 股当下市值压力不容乐观，未来如果市场形成反弹的话，会有不小的赎回压力。当下成长股或者赛道股的一波上涨行情只是看反弹，不觉得整个风格现在随着美债收益率的回落，就能够很快地扭转这个风格。

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