关于楼主提出的问题，我个人建议考虑以下几个方面因素：

第一：土地是否合法：这就是不要你到相关政府部门去了解，不能听开发商的说辞，这样对你后期也有好处，现在违建的房子很多，不是说建起来的房子就合法，了解清楚前期是什么原因烂尾？是甲方原因还是土地原因？

第二：产权问题：产权包括土地和房子产权，部分城市的房子存在一房多卖的情况，像这种烂尾的房子一定要谨慎，看看你购买的房子是否已经出售，很多地方的房子在打桩的时候就收了首付款。

第三：购买房子的用途：如果是投资的话，就更不建议你购买，产权年限太短，估计刚刚收回成本或没有收回成本产权就到期了，而且后期费用比住宅多很多，加上现在公寓确实不怎么景气，要做好收益和投资比例对比。

自住：自住的话要了解公寓的环境，公园一般一层都是几十户，噪音、人员复杂、安全性、居住舒适性、房子设计结构等等方面，不要认为公寓便宜，到时后悔不已。

第四：了解公寓地段：如果公寓在市区比较好的地段，了解周边公寓的行情，看看一个月能出租多少钱？出租率是多少？出租人群是哪些？这些是投资或购买公寓必须了解的事情。

第五：水电费用：公寓的水电费用与住宅相差很大，公寓是按照工业费用收取，不要认为水电费用是一笔小费用，长期下来也是一笔不小的开支。

第六：贷款比例：公寓贷款流程比住宅麻烦，首付比例比住宅高，公寓首付都是5成，住宅首付一般是3成，如果是二套房的话，首付比例更高，这是考虑买公寓的实际情况，很多人认为公寓便宜，其实各种费用算下来与住宅差不多，公寓转手的税费也是很高。

因此经过楼主的提问，分析后，建议不要购买，有很多不确定的因素在里面，最近这几年买公寓要多留心，很容易被套进去，购买房子不像其他商品，是一笔大的开销，对普通国民来讲是几十年甚至一辈子的积蓄，要好好把自己的赚的钱用在刀刃上，感觉自己几十年的努力是值得或幸福的。普通人尽量不要接触公寓，一般购买公寓房的人都是有一定的人脉或经商渠道，对资金抗压能力比普通人更强一些。

友友们认为能买吗？

现房可以，期房远离，价格得低一些，民水民电在合同中体现，可以落户上学，不然不考虑！

听说【华樾北京】一期已经差不多售完了，真的假的！7.8万一平这么贵的价格[捂脸]？

据了解，华樾北京由北京金开祯泰房地产开发有限公司开发，类型为限竞房。房子位置在北京朝阳区地铁14号线的善各庄站C口附近，目前在销售的户型为89至143平方米的三居四居户型。规划占地面积42000，其中建筑面积88000，小高层为该小区主要建筑类型。总户数956户。 都是一梯两户的小板楼 ，这个楼盘是目前属于望京地区的最后一个住宅新盘 。

开盘时间为2019年12月7日。预 售 证为京房售证字（2019）158号。价格约78148元/每平方米。确实很贵，为78000元/每平方米。户型整体较为方正，主卧套房设计，拥有独立衣帽间适合大户置业。

商业配套蛮好，属于望京商圈周边相邻798文化艺术区、丽都商圈、燕莎商圈和CBD中央商务区。附近有华彩中心、凯德Mall、新荟城、沃尔玛、赛特奥特莱斯等近大型商业及餐饮配套。

学校资源有陈经纶中学望京分校、北京市第94中学、京西国际学校，哈罗英国国际学校，德威国际学校等，师资力量不错。

但购买该项目是有条件的，不仅是有钱就可以。目前该项目的购买条件为最大不超过周边项目15公里范围朝阳区生活和工作的居民。其中，园区的企业、职工优先购买。也就是说，如果身份证或户籍地址是这35个街道、地区的居民，自然也有资格购买该项目房源。

目前还有房在售，但具体细节以售楼处为准。