目前普遍的做法是：给村庄的房子进行穿衣带帽，把村落装扮得整齐划一；或是按照城里公园做法进行园林景观设计。其实乡村规划应以产业发展为核心，让老百姓增收才是主要的。凡是没有产业主题的规划都是不盈利的方案。

金瑞镇是一个物产丰富，充满活力的潜力的经济重镇。境内有黄金、大理石、方解石、铜矿、煤炭、石灰石等丰富的矿产资源所含富硒的油茶、蜜本南瓜、苎麻、辣椒、西瓜、甜瓜、生姜、百合、红薯等富饶的农产品。

一、庙前村现状

金瑞镇庙前村因位于江西省宜春市袁州区历史文化名山芦塘寨山下而得名，位于省道杨福公路边，距宜春市区32公里，交通便利，自然资源、农业生产条件好，生态环境优美。

二、项目优势

1、丰富的历史文化优势。有吸引人们的千年传奇故事，很多地名源于这些故事沿用至今。

2、村容村貌的优势。寨下组每个村户大多是后有山、前有田，院落有古树的良好自然条件。

3、周边氛围优势。围绕着芦塘寨，除了寨下组之外，在吼里㘵等村组，近年来形成投资成片的果树、苗木等农旅融合产业项目比较成熟。

4、政府高度重视。2019年初，经金瑞镇党委新一任领导班子研究，决定以“芦塘寨”品牌发展农业文化旅游。

5、设计理念：以金瑞镇产业发展为中心进行农文旅规划设计。按照一二三产业融合发展为理念，依托“富硒”概念，结合村庄改造项目，打造金瑞“康养”圣地为目标，发展民宿，带动村民增收致富。

三、经营概念

以村委会+合作社+农户模式经营，村委会以政府项目资金为股本、农户以房屋或土地入股合作社，合作社负责经营，村委会负责监督和管理，群众参与形式开展合作。

四、规划思路

1、庙前村芦塘寨有历史可读，有故事可讲，诸多的美丽传说能让人留下深刻的记忆！便利的区位优势，良好的生态体系，用心打造很容易出效果。

2、宜春以富硒温泉闻名，“富硒水”撑起宜春旅游的半壁江山，宜春的“水”资源对宜春的经济作出了重大贡献！但作为同样有着高价值的宜春“富硒土”远远没有得到挖掘，因此，我们设计单位的专家团队，初步定为打造一个以产业发展为中心，以美丽乡村为载体，利用现有民宿，结合“富硒”主题概念，发展富硒功能食品，做强富硒农特产业，打造成一个针对国际国内的高附加值蔬菜瓜果基地，来此住民宿食“长寿富硒”食品的乡村旅游胜地。

3、具权威部门的数据，庙前村富硒含量在宜春排列是靠前的：

五、开发功能产品前景广阔

1、功能农业是通过生物营养强化技术，向土壤中添加微量元素矿物质营养剂，改善土壤的矿物质水平与作物根际环境，进而作物吸收微量元素，通过食用再到人体。

2008年，赵其国院士在《中国至2050年农业科技发展路线图》首先提出“功能农业”的概念：并指明中国未来农业的发展，应该是让农产品有功能，走向功能化。

随着人们对科学膳食的要求越来越高，在未来的生活里，人们要“绿色”更要讲营养，种养生米、养生菜、吃养生肉。这种集多种营养功能于一体的膳食材料，我们管它叫：“功能农业产品”！

中国科学院院士赵其国道出了农业最终发展的方向，他说：高产农业解决了人们“吃得饱”的问题，绿色农业解决了人们“吃得安全”的问题，功能农业主要是希望解决人们“吃得健康”的问题。只有科学进食，才能达到促进生长、发育，增强免疫力、抵御癌症、延缓衰老的目标。也就是人们说的，治病不如防病，从养生做起，把病害杜绝在源头——从“功能农业”抓起，因此，“功能农业农产品”将得到市场的追捧。今年中央一号文件提出“加强现代生物和营养强化技术研究，挖掘开发具有保健功能的食品”。就是泛指我们上述的——“功能农业产品”

2、多项科学举证：硒被称为“生命的奇效元素”“生命第五要素”，是生命体必需的微量元素。

德国：科学家研究发现，人体缺硒是患心血管病的原因之一；

美国：调查资料，生活在低硒地区的人，死于心脏病、中风及高血压病的人数比富硒地区高出3倍。

日本：实验中首先发现，多食含硒食物，可防治糖尿病。阻断癌细胞的代谢，抑制癌细胞的分裂和生长。提高人体免疫能力、增强体质、延年益寿等多种功效。

3、以富硒为主的农产品在我们的餐桌上了倍受推崇，其永州新田县的富硒蔬菜以每市斤28元的价格销往香港。安全、优质、品牌农产品市场需求旺盛，由于富硒水土的局限性供不应求。

但是，硒是一种具有副作用的营养素，安全范围较窄，人工转化的富硒农产品，所生产的产品硒含量控制技术难度高、投资大，对环境存在潜在的污染。说明，“硒”是不能滥用的。

只能以适宜开发以富硒土壤资源为载体，生产绿色、无公害的天然富硒农产品是最佳的。

而作为宜春，有大面积富硒地区才是无公害的天然富硒农产品的稀有之地，发展前景广阔而长远。

六、规划路径

很多人说，做农业不挣钱，一是缺少科学技术，二是缺营销推广，三是没有推进一二三产融合发展。最后因为层层的播种、打理、收获、运输、中间环节的人工成本和生产资料的盘剥，所剩利润微乎其微，造成农业不挣钱，专家组对于庙前村规划路径是：

1、依托庙前村寨下组的集中民居区域，因为大多数民房屋都是依山依竹而建的独立小院，规划设计主要是加以不同元素，形成风格各异特色。以城市消费者需求为导向，进行个性化打造，做到一户一特色，一户一故事，一户一文化的差异设计，定位于不仅仅是光观，而是结合美丽乡村的改造，满足乡愁回归者在这里生活慢下来的需求。

2、通过富硒 “功能食品”的产业布局规划，设计符合老年人小住养生之地；以个性化亲子活动，可一家人小居下来吃养生蔬菜瓜果，利用蔬菜瓜果开展亲子科普教育的乐园；房屋面积大的，设计个性化团队拓展的安居地；有年代历史记忆的，设计为50后60后的乡愁圆梦庭院；环境好的，可以设计为吸引高知家庭，艺术家来写生画画等民宿加功能性的运用。

3、利用后山的世外桃源般肥沃的土地，发展富硒蔬菜瓜果产业。一来可以划分区域包给来民宿度假休闲的客人自产自销，二来针对高端市场进行标准化定制生产，向全国吸收会员定制生产配送。

4、发展休闲农业，融合一二三产，把“长寿硒文化”资源用好，打好“长寿硒”概念的旗帜，走休闲农业道路，搭好休闲农业产业发展平台，依托庙前村的自然资源、产业发展、乡村文化主要从以下几个方面来做：

一是根据寨下组千年的传奇故事，设计复原创新军事拓展项目，服务于团队拓展需求及户外探险的市场需求。

二要整理设计好当地空置民居规划成民宿。方案不需要高大上，功能齐全整洁卫生方便即可。利用“长寿硒”的美誉吸引各地游客，来了有地方吃，还得有地方住。让游客来这里小栖有一个安放心灵的住处，给他们以最踏实的幸福，有心把脚步停留在这儿，感受这个飘落人间的天堂；

三是设计一些让游客参与互动学习，就地取材的美食智慧；学习如何劳逸结合，拾一分淡泊的舒畅，给予繁忙的都市人为生命吸取的动力源泉。

四是设计文化引导游客健康消费，做好生产园区的文化创意，做到对于游客来说，好吃还要好玩，最常见的是体验，亲子，禅意养生等。

比如：

1、设计亲子方面：学校、团体来了，从长寿硒蔬菜瓜果的种植，耕地、撒苗、除草、施肥、收获的科普教育，进行有偿亲子教育讲解，设立大课堂。

2、设计瓜果、蔬菜做成DIY的花盆让孩子带回家远比卖一斤瓜果价值高许多，这样不但见证蔬菜瓜果全过的生长程，还让孩子收获了农业生物知识，得到了体能锻炼有利于良好品格的形成。对于这些，家长们是很乐意的。

五是在设计过程中，围绕园区的产品，做好春播、夏种、秋收、冬藏每季的体验和课堂教学及各种文化节作文章，游客来了不但感受到了节日的愉悦，他们还需要吃、喝、住，返回总还要带点特产，来到“硒之乡”带回家的的农产品可是货真价实的！

六是把富硒农产品设计成纪念品价值概念，让来体验民宿的游客亲自参与扦秧、培管、收割等体验活动，客人在园区餐厅消费时又由服务员当着众多客人的面用山泉水现场蒸煮，这就是产品的纪念价值创新。消费购买产品时，除了产品本身的使用价值外，更多的是购买一种感觉、文化、期望、面子、圈子、尊严、尊重、理解、地位等等象征性的意义。

力争通过寨下组民宿开发作为核心区域，带动一二三产发展为集生态、生产、生活为一体的集体经济全面发展。

做到以产业融合助力，通过寨下组民宿住宿、餐饮、亲子、教育和其他富硒山珍、富硒草药、富硒干果、富硒疏菜等，这些诸多的销售活动所带来的付加值，串起一条长长的产业链，实现农业三产融合。游客来了才有看头、有玩头、有住头、有买头、有吃头、有说头、有疗（疗养）头、有行（交通便捷）头、有学（游学）头、有拜（历史）头、有享（享受）头、有回头（愿意再来）。在园区基地上就会销售一空，不但节约了销售成本、运输成本，让寨下组民宿开发作为引领，实现产业融合，进行多种创意，创新的营销方式，让农业成为一个有奔头的产业。