在美国次贷危机爆发之时，底特律的别墅被贱卖到1美元一栋，还要远比3万人民币一栋低。可香港九龙的房价超过了100万/平方米却是比比皆是。在我国还没有出台房产税之前就跌倒了3万多一套的低价，还真的有些匪夷所思！

在一个城市房价的支撑最重要的因素无法是：土地资源的稀缺性、地方居民的富裕性、人才引进的节奏、第三产业的比重、全要素生产率的水平等多个方面。

在全球范围内进行资源分配的时代，一线城市最具竞争力，二线城市及省会城市具有吸引人口进入的潜力，一线三四城市在城镇化建设中也是可以集聚人口的优势。而那些经济相对落后、人才流出严重、环境因素欠佳的城市最容易出现房子无人问津的现象，从而造成了真正的房子白菜价的情况。

鹤岗是我国北纬纬度最高的区域，处于黑龙江的北部地区，在冬季是出于极寒气候，对于人类居住环境非常不易。与之相邻的俄罗斯的西伯利亚地区人口稀少就可以看出，在西伯利亚这个土地面积高达1322万平方公里，居住人口仅3000多万。而黑龙江省的土地是西伯利亚的1/30，可如今居住的人口数量却是基本相当。假如按照人口总密度来分配，那么我国总人口数量是俄罗斯的十倍，而黑龙江与西伯利亚却是要形成30倍。西伯利亚的人口也在继续流出，而黑龙江地区的人口流出还会更加严重，要是按照相同比例测算，那么未来还会有2/3的人口向其他地区流动。

这些年国家也是不断推出支持振兴东北老工业基地的政策，可是一直来都没有打破投资不过山海关的魔咒。东北三省这些年经济发展一直处于下行状态，人口流出也是愈加严重。而且越往北部地区经济越不看好。在鹤岗这座城市的低房价爆出后，或许周边的很多地方的房价也是低到不可想象。只有人口流出情况继续，未来这种房价下跌的趋势还会保持。甚至逐步向整个东北地区蔓延！

可不要以为鹤岗的白菜价房价也会出现在一些人口净流入的居住环境良好的地区。恰恰相反，东北地区的人口流出正是对其他一些地区的人口净流入起到积极的作用。缓解了一定时期内的房价下跌趋势。看看海南和广西等地的旅游业、养老产业的状况就可以明白，这与东北三省形成了鲜明的对比。

我国未来人口流向还会继续向东部沿海地区、南部、西南部的环境良好的地区、以及中西部地区的省会城市和超级地级市等区域聚集。而东北地区、西北地区会成为人口流出的重灾区，这些城市的房价或许会出现鹤岗现象！