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重庆的别墅到底升值不?前次我把海尔路的别墅卖了,没有赚到钱,还找些麻烦事儿?
发布日期:2022-09-05 21:12:59   点击:298

在这里,我可以肯定的告诉你,重庆的别墅是升值的,就看你买的别墅在哪个地方,是什么样的别墅。

金科太阳海岸小区实景图

我这里给你列举几个实例,看别墅是不是升值。

奥山别墅,在几年前业主买的时候,套内面积180平米的联排中户,价格是170万到180万,现在奥山的二手房别墅,这种户型的价格在450万左右。

融创竣爵堡的联赛别墅中户,五年前在卖的时候,价格是280万左右。现在这种户型的价格是430万。

龙湖蓝湖郡东岸的联排别墅,在三年前的价格是400万左右,现在的二手房卖500万;龙湖蓝湖郡西岸联排中户,三年前的价格是500万,现在同样户型的价格是600万左右。

首钢美利山的联排别墅,业主在开发商那里买的时候,价格在200万左右,现在的价格是300万。

从以上的案例来看,别墅是升值的,你买的别墅不升值,是因为你买的别墅判断不够准确,没有升值的价值。

在重庆的北区,有几个别墅小区的别墅是不升值,或者升值的空间不大。

绿地翠谷,三年前,绿地翠谷的联排别墅价格是230万,现在的价格是300万,有些升值,但都不大。

保利国际高尔夫别墅,三年前的别墅在800万,现在保利国际高尔夫的别墅还是800万。

金科中华坊,这个别墅小区蛮不错的,价格就升不上来,套内面积335平米的联排,三年前的价格在400万左右,现在还是这个价格,有时候有的业主卖的价格略高点,但也不是很高。

为什么不升值呢

这个小区有金科的品牌加持,纯别墅小区,并且小区还很大,临江,轨道四号线已经开通,交通便利,为什么就不升值呢?

这里给大家简单的分析一下。

小区生活大环境不好金科太阳海岸位于海尔路以东,海尔路988号,到机场,到观音桥和解放碑都很方便,加上轻轨4号线也开通了,交通非常便利。问题是,这个地方目前就只有金科太阳海岸一个商品房社区,周边其他要么是还建房,要么是小工厂,居住生活的大环境不太好。

板块不好金科太阳海岸所处的位置,是海尔路上,这个地方基本上是冷门地方,买别墅的人,一般在汽博中心或者照母山片区,很少有说想到海尔路片区买别墅的。

如果在海尔路买房,最多在江北区府附近买二手房,而金科太阳海岸离江北区府还有很远的距离,并且还是一般人没有这个购买力的别墅。

再说了,金科太阳海岸周边没有其他的商品房,最近几年,这里都还没有土地挂牌拍卖,说明未来几年,这里也不会有开发商进驻开发。没有外来的开发商,这里的价格就不会有变化。

在售二手房源太多以前我关注金科太阳海岸的别墅,至少有70套别墅在出售,这个数据有点吓人哟。一般的别墅小区在卖的二手别墅,大概也就20套到30套,这个小区有70套房在卖,说明二个问题,业主不接受这个小区;业主卖房之间竞争激烈,各业主为了把房卖出,竞相降价。

金科太阳海岸的业主据我的判断,是不知道有这么多房子在卖的,只有关注这个楼盘的经纪人才了解这情况。

业主知道的问题是我这房价格已经很便宜了,咋这么久了还没有卖出呢?题主提出的这个疑问,不就说明业主不太了解金科太阳海岸的别墅嘛。

金科太阳海岸小区实景图

总结一下金科太阳海岸的别墅,按照别墅的标准来判断,是一个优质的别墅社区,本身别墅品质也不错,其不升值的原因,是在别墅以外的地方。最关键的问题是,地理位置不太好。买别墅还是要买有发展潜力的地方,居住才有居住的生活氛围,生活也方便。

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