在这里，我可以肯定的告诉你，重庆的别墅是升值的，就看你买的别墅在哪个地方，是什么样的别墅。

金科太阳海岸小区实景图

我这里给你列举几个实例，看别墅是不是升值。

奥山别墅，在几年前业主买的时候，套内面积180平米的联排中户，价格是170万到180万，现在奥山的二手房别墅，这种户型的价格在450万左右。

融创竣爵堡的联赛别墅中户，五年前在卖的时候，价格是280万左右。现在这种户型的价格是430万。

龙湖蓝湖郡东岸的联排别墅，在三年前的价格是400万左右，现在的二手房卖500万；龙湖蓝湖郡西岸联排中户，三年前的价格是500万，现在同样户型的价格是600万左右。

首钢美利山的联排别墅，业主在开发商那里买的时候，价格在200万左右，现在的价格是300万。

从以上的案例来看，别墅是升值的，你买的别墅不升值，是因为你买的别墅判断不够准确，没有升值的价值。

在重庆的北区，有几个别墅小区的别墅是不升值，或者升值的空间不大。

绿地翠谷，三年前，绿地翠谷的联排别墅价格是230万，现在的价格是300万，有些升值，但都不大。

保利国际高尔夫别墅，三年前的别墅在800万，现在保利国际高尔夫的别墅还是800万。

金科中华坊，这个别墅小区蛮不错的，价格就升不上来，套内面积335平米的联排，三年前的价格在400万左右，现在还是这个价格，有时候有的业主卖的价格略高点，但也不是很高。

为什么不升值呢

这个小区有金科的品牌加持，纯别墅小区，并且小区还很大，临江，轨道四号线已经开通，交通便利，为什么就不升值呢？

这里给大家简单的分析一下。

小区生活大环境不好金科太阳海岸位于海尔路以东，海尔路988号，到机场，到观音桥和解放碑都很方便，加上轻轨4号线也开通了，交通非常便利。问题是，这个地方目前就只有金科太阳海岸一个商品房社区，周边其他要么是还建房，要么是小工厂，居住生活的大环境不太好。

板块不好金科太阳海岸所处的位置，是海尔路上，这个地方基本上是冷门地方，买别墅的人，一般在汽博中心或者照母山片区，很少有说想到海尔路片区买别墅的。

如果在海尔路买房，最多在江北区府附近买二手房，而金科太阳海岸离江北区府还有很远的距离，并且还是一般人没有这个购买力的别墅。

再说了，金科太阳海岸周边没有其他的商品房，最近几年，这里都还没有土地挂牌拍卖，说明未来几年，这里也不会有开发商进驻开发。没有外来的开发商，这里的价格就不会有变化。

在售二手房源太多以前我关注金科太阳海岸的别墅，至少有70套别墅在出售，这个数据有点吓人哟。一般的别墅小区在卖的二手别墅，大概也就20套到30套，这个小区有70套房在卖，说明二个问题，业主不接受这个小区；业主卖房之间竞争激烈，各业主为了把房卖出，竞相降价。

金科太阳海岸的业主据我的判断，是不知道有这么多房子在卖的，只有关注这个楼盘的经纪人才了解这情况。

业主知道的问题是我这房价格已经很便宜了，咋这么久了还没有卖出呢？题主提出的这个疑问，不就说明业主不太了解金科太阳海岸的别墅嘛。

金科太阳海岸小区实景图

总结一下金科太阳海岸的别墅，按照别墅的标准来判断，是一个优质的别墅社区，本身别墅品质也不错，其不升值的原因，是在别墅以外的地方。最关键的问题是，地理位置不太好。买别墅还是要买有发展潜力的地方，居住才有居住的生活氛围，生活也方便。

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