正好疫情期间，外地恒大的朋友给笔者发来消息，聊到今年要启动恒大呼市童世界项目，需要些资料参考一下呼市的地产状况。笔者倒是早就知道恒大在玉泉南二环与西二环的区域有一个儿童主题项目，但迟迟未动工，周围的同行也只是耳闻，不曾了解细节。

直觉告诉我，呼市二环西南的拐拐处，由于恒大童世界的启动，未来几年将成为呼市地产开发的风向标。就城市建设而言，近年来在城市地位一直颇为尴尬的玉泉区，也即将启动新的一轮城市化进程。

那么这个童世界是个什么类型的项目，影响力几何？据恒大旅游集团董事长肖恩介绍，恒大童世界是全球唯一的“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园，面向2-15岁的少年儿童，以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，同时融合了古希腊、古埃及、古阿拉伯、西欧等经典童话、神话元素，让少年儿童在玩乐中增长知识、开拓眼界，实现“寓玩寓于学、教于乐”。

恒大童世界所有建筑单体都结合了古代城墙、宫殿、长城等不同的中国文化元素进行二次创作，开创性地将原汁原味的中国元素融入园区，积极传承和弘扬中华文化。同时，借助高科技含量的设备，让中国故事用全新的形式展现出来。既融合中国文化精髓和世界文明，又采用世界最成熟、最受欢迎、科技含量最高的顶级游乐设施设备及技术，打造出全球规模最大、档次最高、世界第一的顶级童话神话主题乐园。

恒大已在全国布局15个恒大童世界项目，目前长沙、西安、贵阳、开封的项目正在建设中，在未来2年将陆续竣工开业。每个童世界辐射半径500公里、数千万人口，年游客量预测将达千万人次。呼和浩特的童世界一开始并不在计划之中，估计与呼市的人口及辐射力不足有关，但最终确定为全国第16个上马的项目，说明恒大肯定了这几年在呼市的地产开发的业绩，同时更看好未来的发展。

恒大童世界设计理念

设计定位和特点：实现与迪士尼、环球影城等主题公园的错位发展，做到“面向少年儿童”以及“实现全室内、全季节开放”的鲜明特点；

设计内容：要打造世界上规模最大的主题公园，让少年儿童3-7天才能玩遍所有项目；

设计档次和规模：综合世界最成熟、最先进、最受少年儿童欢迎的精品项目，每个建筑都是一个景观，再结合每一个项目当地城市的情况，打造完善和高水平的配套设施；

设计主题和内涵：强调公园主题的“中国内涵”要立足华夏五千年文明，以中国历史、名著、神话、传说，以及古希腊、古埃及、古阿拉伯、西欧等经典童话、神话为背景，要突出弘扬中华文明，同时反映世界文明。

此外，考虑到我国不少城市冬天较长、夏天多雨，对游玩带来不便及安全隐患，恒大童世界创新性地将所有游乐项目均设定在室内，建筑间由连廊贯通，确保乐园不受任何天气、气候影响，即便是在冰天雪地的日子里，少年儿童也可以在恒大童世界温暖的全室内游乐项目游玩。

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对呼市西部的引领作用近十年来，呼和浩特东部城区快速发展，已经发展成为一个人居环境良好、具有较强聚集力和辐射力的现代化城区。与此同时，西部城区发展不充分的问题日益凸显，玉泉区作为呼市的老城区，在城市发展的进程中，基础设施及公共资源供给方面的落后尤为突出。这些情况使得越来越多的人选择东移，纷纷到城市东部安家置业。老百姓感言：连金川都快比不上了！

虽然这二年呼和浩特市推动的三环路、云中路机场连接线、巴彦路等一批重大基础设施项目，为西部城区的发展奠定了坚实的基础保障。但玉泉区贫瘠落后的面貌始终缺乏一些大规划概念的引领。买房的人发现过了云中路就难以选到满意的房子，因为附近没什么好的教育资源，更没有成熟的商业及医疗配套，连公共交通资源也显得稀少。

所以，恒大童世界这样的大概念一旦启动，笔者认为其对玉泉区自西向东，在房地产开发的档次上、商业的繁荣、高素质人群的聚集上将带来积极影响。

从恒大童世界长沙项目的开发模式看，商业及住宅一般都是同时启动的。涉及文旅产业、商业服务产业、住宅开发、公共设施建设。一个童世界，就是一个繁华的城镇。

来看一下已建设的案例，能够对童世界有更客观的认识。

长沙恒大童世界占地面积约11612亩，可建设净用地约4288亩，规划建设集童话世界乐园、大型珍稀植物 园、恒大足球世界乐园、健康颐养社区、影视文创基地、欧式城堡酒店、恒大精品酒店、会议会展、温泉 小镇、桐溪古镇等于一体的文旅综合项目，铸就湖湘文化旅游度假胜地。

文旅产业：大型主题乐园——恒大童世界

大童世界是全球唯一一个“全室内、全天候、全季节”的大型主题乐园，也是中国首个以童话为主题的顶级梦幻乐园。恒大童世界不仅糅合了世界文化历史的精髓，更采用先进的游乐配套设施，从而打造出所有小孩都梦寐以求的顶级主题乐园。主要分为六个蕴含文化底蕴的主题区域，

文旅产业：健康颐养社区、影视文创基地

针对老年人：约35000㎡健康颐养社区，以高精准、多维度健康管理新模式，高品质、多层次健康养老新方式，开启全斱位全龄化健康养生新篇章。 约42000㎡影视文创公社，打造具有时代前瞻性的办公不创意空间，形成游与居、游与业的相互融合。

商业配套：桐溪商业街、欧式城堡酒店、恒大精品酒店、会议酒店

商业街区：约8万方桐溪古镇商业街，融湘风楚韵，汇聚全球名品、美食、酒吧、文创等缤纷业态，打造 融国际商业街、文化饮食街、茗茶酒吧街于一体的大型滨水古镇商业街。目前商业街已处于建设中。

酒店：约9万方国际会议酒店、约6万方欧式城堡酒店、约3万方精品度假酒店，共计18万方酒店配套，悠享国际奢旅新体验。

教育配套：以周边配套学校为主

中小学：花溪博才小学距离项目约1公里，共计36个班，学校于2015年9月开学；南雅湘江中学位于项目东 部，是湖南湘江新区、岳麓区政府和长沙市南雅中学共同打造的一所区属公办初级中学，于2017年秋季正式开学。

项目内部规划国际双语幼儿园、九年一贯制中小学，以及恒大皇马足球学校。

住宅板块，一定是不能缺少，而且会是很重的板块

一期产品：首期户型配比：高层产品面积段在70-140㎡之间，其中以90-130㎡的三房户型占比最大，达62%；洋房 面积在110-150㎡之间，均为三房产品，注重舒适性；双拼别墅面积在180-270㎡ 之间。

恒大童世界无论在开发理念上，还是规模上，都比之间在呼市开发的项目更具影响力和辐射力，是恒大在内蒙古区域内最具影响力的一次投资开发战略。由于项目的规模宏大，开发周期不会太短，但是对于呼市西部，尤其是玉泉区的引领作用不容小觑。同时，由于呼市西部目前尚处于价格洼地，预计首期住宅的售价不会太高，价值及价格的吸引，必然会使得童世界成为呼市房地产的一块吸金之地。

未来，恒大童世界庞大的消费人群将产生强大的辐射作用，为主题乐园周边旅游资源带来可观溢出效应，将带动交通、酒店、餐饮等消费需求，为更多人口带来就业机会。同时，恒大童世界文化IP打造过程中对实体经济具有很强的带动作用。